01
Residenza principale
Acquisto o finanziamento di un'abitazione destinata a residenza principale, soggetto alle verifiche applicabili.
Finanziamento immobiliare
Una soluzione immobiliare strutturata per il tuo progetto.
Valore dell'immobile, capacitĆ di rimborso e struttura finanziaria.
EXPLINVEST propone soluzioni di finanziamento immobiliare per progetti selezionati, con una valutazione della natura dell'immobile, della sua valorizzazione e della situazione finanziaria del richiedente.
L'obiettivo ĆØ costruire una struttura di finanziamento coerente con il valore dell'attivo, il livello di indebitamento e la capacitĆ di sostenere il rimborso nel tempo.
Importo minimo
ā¬1.000
Importo massimo
ā¬5.000.000
Tasso fisso
3,00%
Durata
12ā360
Rimborso
Mensile
FinalitĆ
Una struttura adatta a diversi progetti immobiliari.
Il finanziamento puĆ² essere esaminato in relazione alla natura dell'immobile e alla struttura dell'operazione.
02
Residenza secondaria
Finanziamento di una seconda proprietĆ in funzione del profilo del richiedente e della sostenibilitĆ dell'operazione.
03
Investimento locativo
Strutturazione di un progetto di investimento immobiliare destinato alla locazione.
04
Rifinanziamento
Valutazione di un rifinanziamento immobiliare in funzione della situazione finanziaria e del valore dell'immobile.
05
Progetto patrimoniale
Strutturazione di un progetto immobiliare nell'ambito di una strategia patrimoniale piĆ¹ ampia.
06
Operazioni immobiliari
Valutazione di altre operazioni compatibili con il prodotto e con i criteri applicabili.
Loan-to-Value
Un Ć©quilibre entre la valeur du bien et le niveau de financement.
Il rapporto Loan-to-Value (LTV) mette in relazione l'importo finanziato con il valore dell'immobile. Non esiste un unico livello standard valido per ogni operazione.
La valutazione puĆ² dipendere dal tipo di immobile, dalla sua valorizzazione, dalla situazione finanziaria del richiedente e dal profilo complessivo dell'operazione.
Esempio puramente illustrativo
0%
Rapporto LTV indicativo
100%
Analisi finanziaria
Il valore dell'immobile non ĆØ l'unico elemento della valutazione.
Una struttura immobiliare sostenibile deve essere coerente con la situazione finanziaria complessiva del richiedente.
CapacitĆ di rimborso
L'analisi mira a verificare che il finanziamento richiesto sia compatibile con il profilo finanziario e con gli impegni giĆ esistenti.
Reddito netto
Analisi delle entrate disponibili e, quando pertinente,
della loro stabilitĆ .
Debt-to-Income Ratio
Valutazione del rapporto tra reddito e impegni
finanziari complessivi.
Impegni finanziari esistenti
Considerazione dei finanziamenti e delle obbligazioni
giĆ presenti.
LiquiditĆ residua
Considerazione del margine finanziario disponibile
dopo gli impegni principali.
Resistenza agli scenari sfavorevoli
Possibile analisi della capacitĆ di assorbire variazioni
delle condizioni economiche o finanziarie.
Parametri
Principali condizioni indicative.
I valori riportati sono parametri di riferimento e devono essere verificati nella documentazione relativa alla specifica operazione.
| Importo minimo indicativo | ā¬1.000 |
|---|---|
| Importo massimo indicativo | ā¬5.000.000 |
| Tasso fisso indicativo | 3,00% |
| Durata minima indicativa | 12 mesi |
| Durata massima indicativa | 360 mesi |
| Frequenza di rimborso | Mensile |
| Valutazione LTV | Determinata in funzione dell'operazione |
| Rimborso anticipato | Secondo le condizioni contrattuali applicabili |
Requisiti
Una valutazione basata sul profilo e sul progetto.
L'idoneitĆ dipende dalle informazioni disponibili, dalla natura dell'immobile e dalle verifiche applicabili.
Profilo del richiedente
- IdentitĆ verificabile
- Informazioni reddituali disponibili
- Situazione finanziaria documentabile
- CapacitĆ di sostenere il rimborso
- Informazioni sugli impegni esistenti
Profilo dell'immobile
- Tipologia dell'immobile
- Ubicazione e giurisdizione
- Valore e documentazione disponibile
- FinalitĆ dell'operazione
- Elementi necessari alla valutazione del progetto
Documentazione
Informazioni utili per l'analisi.
La documentazione effettivamente richiesta puĆ² variare in funzione del profilo e della struttura dell'operazione.
Documenti personali e finanziari
- Documento di identitĆ valido
- Informazioni sul reddito
- Informazioni sulle spese
- Informazioni sugli impegni finanziari
- Eventuali documenti aggiuntivi
Documentazione immobiliare
- Informazioni sull'immobile
- Documentazione relativa al valore
- Informazioni sulla proprietĆ
- Documenti relativi all'operazione
- Giustificativi aggiuntivi, se richiesti
Simulatore immobilier
Calcola una rata indicativa.
La simulazione utilizza un tasso annuo fisso indicativo del 3,00% e un ammortamento mensile.
Parametri dell'operazione
Modifica l'importo e la durata.
Rata mensile stimata
ā¬1.109,52
Importo
ā¬200.000
Durata
240 mesi
Tasso
3,00%
Numero rate
240
Interessi stimati
ā¬66.284,84
Totale stimato
ā¬266.284,84
Esempio di piano di rimborso
Aggiornamento automatico| Rata | Quota capitale | Quota interessi | Importo rata | Capitale residuo |
|---|
Procedura
Sei fasi per esaminare l'operazione.
Dalla presentazione del progetto alla formalizzazione delle condizioni applicabili.
01
Presentazione del progetto
Invio delle informazioni finanziarie e dei dati relativi all'immobile e al progetto.
02
Verifica documentale
Verifica della documentazione personale, finanziaria e immobiliare disponibile.
03
Analisi finanziaria e LTV
Valutazione della capacitĆ di rimborso e della struttura del rapporto tra finanziamento e valore dell'immobile.
04
Proposta
Presentazione delle condizioni applicabili all'operazione, ove la valutazione abbia esito positivo.
05
Validazione contrattuale
Esame della documentazione definitiva e completamento delle formalitĆ previste.
06
Esecuzione dell'operazione
Attuazione dell'operazione secondo le condizioni definitive e la documentazione applicabile.
Trasparenza
Conoscere la struttura dell'operazione prima dell'impegno.
Le principali caratteristiche dell'operazione devono essere presentate in modo comprensibile prima della formalizzazione.
Informazioni sul finanziamento
- Importo del finanziamento
- Durata
- Tasso applicabile
- Piano e frequenza di rimborso
- Costo complessivo dell'operazione
Informazioni sull'immobile
- Valore e caratteristiche del bene
- Struttura dell'operazione
- Rapporto LTV applicabile
- Condizioni specifiche
- Eventuali elementi aggiuntivi richiesti
Il finanziamento immobiliare deve restare sostenibile.
Una struttura prudente cerca un equilibrio tra valore dell'immobile, indebitamento, capacitĆ di rimborso e stabilitĆ finanziaria del richiedente.
Valore dell'immobile
Considerazione del valore e delle caratteristiche
dell'attivo immobiliare.
Leverage
Attenzione al livello di indebitamento rispetto
al valore dell'attivo.
CapacitĆ di rimborso
Analisi della capacitĆ di sostenere il piano
nel tempo.
StabilitĆ
Considerazione della resilienza della struttura
rispetto a variazioni economiche.
Sicurezza e riservatezza
Informazioni personali, finanziarie e immobiliari.
Le informazioni trasmesse nell'ambito di una richiesta devono essere gestite secondo le procedure applicabili in materia di sicurezza e protezione dei dati.
Le modalitĆ di trattamento dei dati personali sono descritte nell'Informativa sulla privacy di EXPLINVEST.
Consulta l'Informativa sulla privacy
FAQ
Domande frequenti sul finanziamento immobiliare.
La gamma indicativa arriva fino a ā¬5.000.000.
L'importo effettivo dipende dalla natura dell'operazione,
dal valore dell'immobile e dalla valutazione della situazione
finanziaria del richiedente.
Il tasso fisso indicativo riportato per questa soluzione
ĆØ pari al 3,00%, ove previsto dalle condizioni applicabili.
La durata indicativa ĆØ compresa tra 12 e 360 mesi,
in funzione della struttura dell'operazione.
Una residenza principale puĆ² rientrare tra le finalitĆ
esaminabili, subordinatamente ai requisiti e alle verifiche
applicabili.
Un progetto di investimento locativo puĆ² essere esaminato
in funzione del bene, della struttura dell'operazione
e del profilo finanziario del richiedente.
No. Il rapporto LTV puĆ² variare in funzione del tipo
di immobile, del suo valore, del profilo del richiedente
e della valutazione complessiva dell'operazione.
Un immobile situato all'estero puĆ² essere esaminato
subordinatamente alla giurisdizione interessata,
alle verifiche giuridiche e ai requisiti applicabili.
La struttura indicativa prevede un rimborso mensile.
Le condizioni definitive sono riportate nella documentazione
contrattuale.
Il rimborso anticipato puĆ² essere possibile secondo
le condizioni contrattuali e la normativa applicabile.
No. Il simulatore fornisce esclusivamente una stima
indicativa e non costituisce un'offerta di credito,
una decisione di approvazione o un impegno contrattuale.
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Le informazioni presenti in questa pagina hanno carattere generale e informativo e non costituiscono un'offerta vincolante di credito. Gli importi, il tasso, la durata, il rapporto LTV e le altre condizioni indicate hanno carattere indicativo e sono soggetti ai requisiti di ammissibilitĆ , alla valutazione dell'immobile, alla situazione finanziaria del richiedente, alla capacitĆ di rimborso, alla giurisdizione applicabile e alla documentazione contrattuale definitiva. La presentazione di una richiesta non garantisce l'approvazione. Il simulatore e il piano di rimborso forniscono esclusivamente stime indicative.